+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Оценка квартиры в новостройке — обязательная процедура, в случае если жилье приобретено с предоставлением ипотечного кредита. Как правило, оценка для банка происходит после подписания акта приема-передачи квартиры, получения ключей и постановки дома, как объекта капитального строительства на кадастровый учет. Этот пункт можно легко проверить самостоятельно на публичной кадастровой карте. Некоторые банки не требуют постановки дома на кадастровый учет и запрашивают оценку сразу после сдачи дома, мы всегда рекомендуем клиентам уточнять этот вопрос у вашего кредитного менеджера, когда правильнее произвести оценку, в любом из случаев мы готовы помочь вам. Оценка квартиры для банка. РФ, Сбербанка, Абсолют банка, Газпромбанка и многих других кредитных учреждений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка. Особенности проведения

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Оценка квартиры в новостройке — востребованная услуга. Она подразумевает работу по определению рыночной стоимости жилого объекта. Её заказывают агентства, собственники жилья настоящие и будущие , банки.

Рыночная цена — самый объективный показатель, и именно она фигурирует во многих сделках. Реалии таковы, что стоимость примерно одинаковых квартир разная. Это связано с тем, что цена каждого объекта зависит от множества факторов:. Мы приводим только несколько факторов. Независимые оценщики, проводящие оценку квартиры в новостройке, учитывают десятки критериев, чтобы полученный результат — рыночная стоимость объекта — был объективным.

В своей работе они применяют доходный, затратный и сравнительный методы. Одной из частых ситуаций, когда необходима оценка недвижимости в новостройке, — оформление ипотеки. Перед тем, как зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, необходимо в банке оформить закладную на недвижимость.

В документе обязательно отражается рыночная стоимость ипотечной залоговой квартиры. Цель проведения оценки квартиры в новостройке для закладной — это определение ликвидности объекта. Оценщику необходимо выехать на объект, чтобы осмотреть, сфотографировать его и придомовую территорию. Если многоэтажный жилой дом ещё не построен, то оценка ещё не существующих или недостроенных объектов — это сложная процедура. По сути, определяется рыночная стоимость не самой квартиры, а имущественного права на неё.

Оценщики тщательно подбирают квартиры-аналоги, расположенные в схожих домах. В ситуации с недостроенными квартирами факторы, влияющие на цену, которые мы привели выше, применяются частично, а специалист определяет стоимость с учётом коэффициентов. Так, рыночная цена определяется с учётом инфляционных рисков. Не остаётся в стороне и риск банкротства компании-застройщика. Год завершения строительства и период ввода в эксплуатацию тоже имеют значение. Проводить оценку квартир в новостройке и другой жилой недвижимости может не каждый специалист, работающий в сфере оценочной деятельности.

При заказе оценки, собственники должны определить, соответствует ли специалист следующим требованиям:. Только оценщик, отвечающий этим требованиям, имеет право составить официальный документ — отчёт об оценке, который будет принят кредитным учреждением в качестве источника достоверной и объективной информации. Это связано с тем, что от оценки кредитное учреждение и клиенты ждут разных результатов.

Первый желает снизить стоимость залогового имущества, а второй — определить стоимость объекта, максимально приближенную к рыночной. Это одна из важных причин, по которой банки будут внимательно, дотошно проверять отчёт об оценке, поэтому очень важно обратиться к профессиональному оценщику.

Результат его работы не вызовет нареканий у заинтересованных лиц. Список документов довольно обширный. Он необходим, чтобы, с одной стороны, определить юридический статус недвижимости, а с другой — сформировать полное представление об объекте. Оценщику необходимо предоставить:. После выезда на объект, изучения всей документации, независимый оценщик проводит расчёты с применением одного или комплекса методов:. Все расчёты, фотографии, выводы отражаются в отчёте об оценке — документе, имеющем юридическую силу и принимаемом банком в качестве весомого аргумента.

Он действителен в течение 6 месяцев. Его составление оплачивает будущий собственник, то есть тот, кто оформляет ипотеку. На заметку! Часто в оценочные компании обращаются за оценкой квартиры в новостройке, которая ещё не прошла госкомиссию и потому не введена в эксплуатацию. Такая квартира не зарегистрирована в Росреестре, на неё нельзя получить свидетельство о праве собственности, а банк, в свою очередь, не может внести в реестр пометку о наличии обременения. Значит ли это, что невозможно оценить такую недвижимость.

Как показывает практика, можно. Банк даёт ипотеку и получает право требования на будущую недвижимость. Задать вопрос. Личный кабинет. Заказать звонок. Мoсква, Пресненская набережная, д. Санкт-Петербург, Галерная, Facebook Instagram.

Оценка Оспаривание кадастровой стоимости Процесс оспаривания кадастровой стоимости Зданий и помещений Земельных участков. Оценка земли Под жилую застройку Сельскохозяйственных участков Промышленных участков. Оценка жилой недвижимости Для ипотеки Домов Квартир.

Оценка бизнеса Переоценка основных средств Для увеличения уставного капитала Для привлечения инвесторов Акций. Оценка оборудования Движимого имущества Промышленного Производственных линий. Оценка транспорта Легковых автомобилей Грузовых автомобилей Специального транспорта. Практика Решения арбитражного суда по выкупу помещений у ДГИ Решения суда по оспариванию кадастровой стоимости Решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости Положительные заключения экспертизы СРО.

Экспертиза Строительная экспертиза Зданий Помещений Фундамента Стен Перекрытий Кровли Инженерных коммуникаций Квартиры в новостройке Пригодности для проживания Пригодности для эксплуатации Капитальности сооружения Перепланировки Объёмов и стоимости строительства Строительных дефектов Ущерба зданий и помещений Строительная экспертиза для суда Обследование зданий Обследование помещений Тепловизионное обследование.

Консалтинг Всё о приватизации помещений по ФЗ Процедура выкупа помещения у города Как оспорить стоимость выкупа? Как выкупить помещение у города? Сопровождение процедуры приватизации через аукцион, торги или конкурс. Сопровождение сделок с недвижимостью Согласование перепланировок и любых изменений технических характеристик Регистрация права собственности Сопровождение сделок с недвижимостью Ввод объектов в эксплуатацию.

Юридическое сопровождение бизнеса Ведение дела в Арбитражном суде Ведение дела в суде общей юрисдикции Юридическое сопровождение на абонентской основе. Корпоративный юрист. Помощь в получении алкогольной лицензии Помощь в получении медицинской лицензии. Интеллектуальная собственность и нематериальные активы Защита в суде по спорам, связанным с интеллектуальной собственностью Регистрация товарных знаков, торговых марок, патентов.

Аудит и финансовый анализ Бизнес-план. Финансовая модель предприятия Финансовый анализ для арбитражных управляющих Аудиторское заключение Аудит и аудиторская проверка. Сопровождение процедуры банкротства Ликвидация юридических лиц и ИП Арбитражный управляющий. Информация Рекомендации и отзывы Клиентов. Положительная практика. Лицензии и сертификаты компании. Вопросы наших Клиентов. Наша команда. О компании. Предложения о сотрудничестве.

Образцы документов. Сопровождение процедуры приватизации через аукцион, торги или конкурс Сопровождение сделок с недвижимостью Назад Сопровождение сделок с недвижимостью Согласование перепланировок и любых изменений технических характеристик Регистрация права собственности Сопровождение сделок с недвижимостью Ввод объектов в эксплуатацию Юридическое сопровождение бизнеса Назад Юридическое сопровождение бизнеса Ведение дела в Арбитражном суде Ведение дела в суде общей юрисдикции Юридическое сопровождение на абонентской основе.

Помощь в получении алкогольной лицензии Помощь в получении медицинской лицензии Интеллектуальная собственность и нематериальные активы Назад Интеллектуальная собственность и нематериальные активы Защита в суде по спорам, связанным с интеллектуальной собственностью Регистрация товарных знаков, торговых марок, патентов Аудит и финансовый анализ Назад Аудит и финансовый анализ Бизнес-план.

Мой кабинет. Заказать услугу Задать вопрос. Оценка квартиры в новостройке Услуга оценки квартиры в новостройке Оценка квартиры в новостройке — востребованная услуга. Возможны две ситуации, когда прибегают к оценке недвижимости в новостройке: Многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, квартиры в ней зарегистрированы, им присвоены кадастровые номера. Дом только строится, и, оформляя ипотеку на квартиру в нём или покупая её за собственные средства, физическое лицо пока не становится собственником.

Он является лишь соинвестором строительства. В этой ситуации тоже необходима оценка, так как нигде нет сведений о рыночной стоимости квартиры и при покупке необходимо основываться на конкретные и, что очень важно, — объективные данные.

Почему такие разные цены на недвижимость в новостройке? Это связано с тем, что цена каждого объекта зависит от множества факторов: Местоположение. Если планируется покупка в центре города, то надо быть готовым к тому, что стоимость квартиры будет выше, чем жильё на окраине. Транспортная доступность. На стоимость влияет близость транспортных развязок, остановок электрички, станций метро. Наличие отделки. Они дороже по цене, но эта разница ниже той суммы, которую бы пришлось потратить собственникам на ремонт квартиры без отделки.

Стадия строительства дома. Жильё в строящемся доме стоит меньше, чем в уже построенном и введённом в эксплуатацию. Для чего нужна оценка квартиры в новостройке? Оценка квартиры в новостройке осуществляется с разными целями: Для ипотеки. При регистрации права собственности. Для суда. При купле-продаже. Для страхования. При наследовании.

Обязательная оценка недвижимости: что, как, почем

Акция: стоимость оценки не сданной квартиры от 2 руб! Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Давайте рассмотрим наиболее часто встречающийся случай в отношении строящегося объекта недвижимости. Это приобретение жилплощади в нем с помощью ипотечного кредита. Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

Для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке Для покупки квартиры в новостройке на этапе строительства банк использует.

Оценка квартиры в новостройке

Обратившись за ипотечным займом, вы столкнетесь с требованием кредитного менеджера сделать оценку квартиры для банка. Это абсолютно легитимно и прописано в 9 ст. В этот момент появляется вопрос — за сколько банк сможет продать квартиру. Нужно знать рыночную стоимость объекта недвижимости. Банк выдаст кредит только на такую же или меньшую сумму. Ипотечные заемщики иногда путают этот показатель с суммой в договоре — это разные вещи. Сумма в договоре — цена, за которую продается квартира в конкретной сделке. Оценка среднерыночной стоимости — профессиональный расчет, который зависит от площади, планировки, инфраструктуры, этажности и прочих факторов.

Оценка новостройки (оценка закладной)

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Но многие требования относятся исключительно к корпоративному праву. Обычные же граждане из обязательных видов чаще всего сталкиваются с необходимостью провести данную процедуру, если квартира передается банку в залог. В первом случае это происходит, когда гражданин уже выплачивает ипотеку на новостройку.

У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры в новостройке — востребованная услуга. Она подразумевает работу по определению рыночной стоимости жилого объекта. Её заказывают агентства, собственники жилья настоящие и будущие , банки. Рыночная цена — самый объективный показатель, и именно она фигурирует во многих сделках. Реалии таковы, что стоимость примерно одинаковых квартир разная.

Оценка квартиры для ипотеки в вопросах и ответах

.

При нарушении договора банк имеет право продать залоговое жилье. Жилищное ипотечное кредитование, Новостройки и квартиры в.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Домклик Сбербанк поможет точно оценить квартиру
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викторин

    Да ты ебанулся вконец.

  2. Руслан

    Поймали бухим сразу поехали в наркологичку. Там ребята все сговорчивые. И все норм

  3. danfele

    Богатые небудт платить за Лексус а нищий за Жигули должен платить

  4. Аникита

    Для опера, больше не надо)